Η νέα τάση για σύγχρονες και βιώσιμες πράσινες πόλεις
Ο τομέας των ακινήτων και της ανάπτυξης γης έχει εισέλθει σε μια νέα εποχή, στην οποία η κλιματική κρίση, η πράσινη μετάβαση, η δημιουργία βιώσιμων πόλεων, η αύξηση του πληθυσμού, καθώς και άλλοι, αστάθμητοι παράγοντες, δημιουργούν νέα δεδομένα στην αγορά και στην κοινωνία ευρύτερα. Αυτό μπορεί να το διαπιστώσει κανείς από τις διαστάσεις και τη μορφή που λαμβάνουν πλέον οι σύγχρονες πόλεις, στις οποίες ανεγείρονται πιο μοντέρνα, πιο πράσινα και πιο προηγμένα τεχνολογικά κτήρια με σημαντικές ανέσεις για τους ενοίκους και με κύριο χαρακτηριστικό την καθ’ ύψος ανάπτυξη.
Τα τοπόσημα του μέλλοντος
Σήμερα, παρά τις αντιδράσεις που υπάρχουν κατά καιρούς για τα ψηλά κτήρια, αποδεικνύεται διεθνώς όχι μόνο η αναγκαιότητα, αλλά και η χρησιμότητά τους αφού μπορούν, με τις κατάλληλες τεχνικές, να αποτελέσουν πνεύμονες πρασίνου στον αστικό ιστό και ταυτόχρονα να αποτελέσουν σημεία-ορόσημα για την πόλη, με πολλαπλασιαστική αξία σε οικονομικό και σε κοινωνικό επίπεδο. Είναι χαρακτηριστικό το παράδειγμα του Μιλάνου, της πρωτεύουσας της ιταλικής βιομηχανίας, όπου τα φώτα συγκεντρώνει γειτονιά Porta Nuova: εκεί, το ιστορικό παρελθόν συνδυάζεται πλέον με ένα εντυπωσιακό σύγχρονο πρόσωπο, καθώς οι επισκέπτες συναντούν το εντυπωσιακό Bosco Verticale του Ιταλού αρχιτέκτονα Στέφανο Μποέρι’ πρόκειται για ένα δάσος φυτεμένο κατακόρυφα στους τοίχους δύο πολυώροφων οικιστικών κτηρίων, που περιβάλλονται από άλλους πύργους, οι οποίοι στεγάζουν μεταξύ άλλων ένα αποστακτήριο των αρχών του 20ού αιώνα. «Είναι μια νέα γενιά ψηλών κτηρίων που καλύπτονται πλήρως από πράσινο’ ένα αρχιτεκτονικό τέχνασμα που προωθεί τη συνύπαρξη της αρχιτεκτονικής και της φύσης στις αστικές περιοχές και τη δημιουργία σύνθετων αστικών οικοσυστημάτων», αναφέρει το σχετικό μανιφέστο του έργου στην ιστοσελίδα του αρχιτεκτονικού γραφείου. Το ίδιο γραφείο άλλωστε έχει δημιουργήσει το εντυπωσιακό συγκρότημα Easyhome Huanggang Vertical Forest City στη Χουανγκάνγκ της Κίνας, ένα συγκρότημα πέντε πολυώροφων κτηρίων που φιλοξενούν συνολικά 404 δέντρα, 4.620 θάμνους και 2.408 τ.μ. φυτών και λουλουδιών.
Περισσότερος χώρος για πράσινο
Τέτοιας εμβέλειας αναπτύξεις προϋποθέτουν εμπεριστατωμένη μελέτη ως προς τον αρχιτεκτονικό και πολεοδομικό σχεδιασμό και τεχνικές που διασφαλίζουν την ασφάλεια του οικοδομήματος, την ποιότητα των υλικών και τον σεβασμό στο περιβάλλον. Παρά την περί του αντιθέτου κοινή αντίληψη, οι οριζόντιες αναπτύξεις επηρεάζουν σαφώς περισσότερο το περιβάλλον σε σχέση με τις κάθετες αναπτύξεις, λόγω της μεγάλης επιφάνειας της γης που καταλαμβάνουν για το ίδιο εμβαδό. Αντιθέτως, στα ψηλότερα κτήρια, παραμένει περισσότερος χώρος ελεύθερος προς όφελος του κοινού ή για δημιουργία πάρκων και χώρων πρασίνου, ενώ επιπλέον υπάρχει σήμερα η δυνατότητα και τάση για φύτευση κάθετων κήπων και στα ίδια τα κτήρια, όπως γίνεται στην πράξη στα έργα του Μποέρι.
Ο λόγος είναι πως, αν ο συντελεστής δόμησης σε ένα τεμάχιο προβλέπει πχ τη δημιουργία έως 40 διαμερισμάτων, τότε τέσσερα πενταώροφα κτήρια με δύο διαμερίσματα σε κάθε όροφο θα καταλάμβαναν περισσότερη έκταση απ’ ότι πχ ένα εικοσαώροφο κτήριο με δύο διαμερίσματα ανά όροφο, συνεπώς, θα έμενε περισσότερος χώρος ελεύθερος για αξιοποίηση. Στην Κύπρο μάλιστα, ενώ τα τοπικά σχέδια δεν απαιτούν την παραχώρηση δημόσιου χώρου πρασίνου για αναπτύξεις εντός αδειούχων οικοπέδων, εντούτοις το ρυθμιστικό πλαίσιο για την αδειοδότηση ψηλών κτηρίων υποχρεώνει τους κατασκευαστές να δημιουργούν δημόσιους χώρους πρασίνου και άθλησης στο 20% της γης.
Παράλληλα, τα ψηλά κτήρια δημιουργούν σκίαση σε πιο χαμηλά, παραπλήσια κτήρια που έχει μικρότερη διάρκεια από τη σκίαση που δημιουργείται από χαμηλότερα, μεγαλύτερης όμως επιφάνειας, γειτονικά κτήρια. Την ίδια ώρα, με τις νέες τεχνολογίες οικοδομικών υλικών, ακόμη και υλικά όπως το τσιμέντο, το αλουμίνιο και το γυαλί, μπορούν να αξιοποιηθούν με τρόπους που επιτρέπουν την ανάπτυξη πρασίνου και προάγουν τις βιώσιμες πρακτικές, δημιουργώντας ένα φιλόξενο μικροκλίμα εσωτερικά, δίχως επιπτώσεις στο περιβάλλον.
