Министерство внутренних дел разъясняет критерии, предельные уровни дохода и основные ограничения двух новых жилищных программ, о которых было объявлено в среду. Положения касаются предоставления земельных участков семьям и строительства нового жилья на дополнительном этаже, путём расширения существующего дома или в пределах того же земельного участка.
Кто имеет право на земельный участок
В Программе предоставления земельных участков могут участвовать граждане Кипра, имеющие семью: пары с детьми или без них, а также неполные семьи. Одинокие лица в число получателей не входят.
На момент подачи заявления заинтересованным лицам не должно исполниться 45 лет. Они также должны постоянно проживать в общине, где находятся земельные участки, либо в общине, расположенной не далее чем в 15 километрах от её границ.
На имя заявителей не должно быть зарегистрировано жильё. Кроме того, ни заявители, ни родители любого из членов пары, ни их дети не должны владеть земельным участком или землёй в установленной жилой зоне либо в районе, где разрешено строительство жилья в соответствии с градостроительной политикой, действовавшей на момент утверждения Программы Советом министров.
Помимо этого, сами заявители или их родители не должны были отчуждать какую-либо недвижимость в течение трёх лет до подачи заявления.
Предельные уровни дохода и очерёдность
Максимальный годовой валовой семейный доход установлен на уровне 45 000 евро для пар и неполных семей, 50 000 евро — для семей из трёх человек, 55 000 евро — для семей из четырёх человек и 65 000 евро — для семей из пяти и более человек.
Земельные участки будут предоставляться в порядке очерёдности с учётом места проживания. Приоритет получат коренные жители, затем перемещённые лица, внутренние мигранты, репатрианты или проживающие за рубежом выходцы из страны, а также жители соседней общины.
При равном количестве баллов первоочередное право получат многодетные семьи с четырьмя и более детьми. За ними последуют семьи, не относящиеся к многодетным, неполные семьи и пары.
Цена, площадь и условия использования
Цена предоставления устанавливается в размере 25% рыночной стоимости участка, которая будет определена после разделения земли. В цену не входят расходы на разделение и инфраструктурные работы, такие как строительство дорог и подведение воды и электричества.
При определении стоимости земли не будет учитываться площадь, отведённая под общественные открытые пространства и государственную дорожную сеть. Площадь участков составит примерно от 325 до 371 квадратного метра.
Общая полезная площадь возводимого жилья не сможет превышать 150 квадратных метров. Открытые веранды, навесы и вспомогательные помещения учитываться не будут, если только их совокупная площадь не превышает 50 квадратных метров.
Заявления заинтересованных лиц будут рассматриваться на основании критериев Программы, а получатели будут распределяться в соответствии с предусмотренной очерёдностью.
В каких общинах будут выделяться участки
Программа распространяется на сельские общины. Приоритет будет отдаваться общинам с особыми характеристиками, в частности с большими площадями собственности турок-киприотов, значительной частью земель, затронутой природоохранными зонами, создающими неудобства объектами в пределах их административных границ либо ограниченной доступностью частной земли для жилой застройки.
Строительство жилья должно быть завершено в течение трёх лет после подписания соответствующего соглашения. Компетентная районная администрация может одобрить продление ещё на один год, если сочтёт его обоснованным.
Цель этого положения — обеспечить использование участков для удовлетворения жилищных потребностей и не допустить резервирования государственной земли без её освоения.
Получателю запрещается передавать участок до завершения строительства жилья. После его возведения жильё нельзя продать до истечения пяти лет со дня завершения строительства.
Около 500 земельных участков уже доступны благодаря проведённым ранее разделениям земли. После объявления Программы главы районных администраций смогут как можно скорее приступить к процедурам в отношении доступных размежёванных участков, следуя предусмотренному порядку.
Новое жильё на этаже, расширение или строительство на участке
Вторая Программа предусматривает предоставление права на строительство нового жилья на дополнительном этаже, путём расширения существующего дома или в пределах земельного участка в уже существующих жилых комплексах для размещения членов семьи.
Программа будет действовать до 31 декабря 2027 года и распространяться на заявления, поданные в компетентный градостроительный орган до указанной даты.
Застраиваемая площадь новой жилой единицы может достигать 150 квадратных метров. В порядке исключения на земельных участках с чистой площадью не менее 1 000 квадратных метров она может быть увеличена до 180 квадратных метров в зависимости от потребностей членов семьи.
Если для нового жилья невозможно предусмотреть необходимые парковочные места, может быть задействован механизм их выкупа. Стоимость установлена в размере 2 000 евро либо ниже, если это предусмотрено соответствующим распоряжением министра внутренних дел.
Сроки действия разрешений и десятилетнее ограничение
После получения градостроительного разрешения заявление на разрешение на строительство должно быть подано в компетентный орган не позднее чем через год после уведомления о выдаче градостроительного разрешения. В противном случае разрешение станет недействующим.
Градостроительное разрешение будет действительно до трёх лет и не сможет быть продлено. Исключение предусмотрено в случаях, когда работы активно ведутся и достигли стадии, на которой утверждённая застройка стала необратимой.
В градостроительное разрешение будет включено условие о регистрации ограничительного соглашения в документе о праве собственности. Новое жильё нельзя будет продать или передать в течение десяти лет, за исключением наследования. Таким образом, оно сможет перейти детям заявителя в порядке наследования.
Источник: КИПЕ
