Τα κριτήρια, τα εισοδηματικά όρια και τους βασικούς περιορισμούς των δύο νέων στεγαστικών σχεδίων που ανακοινώθηκαν την Τετάρτη διευκρινίζει το Υπουργείο Εσωτερικών. Οι ρυθμίσεις αφορούν τη διάθεση οικοπέδων σε οικογένειες και την ανέγερση νέας κατοικίας σε επιπρόσθετο όροφο, με επέκταση υφιστάμενης κατοικίας ή εντός του ίδιου τεμαχίου.
Ποιοι δικαιούνται οικόπεδο
Στο Σχέδιο Οικοπέδων μπορούν να ενταχθούν Κύπριοι πολίτες που αποτελούν οικογένεια: ζεύγη με ή χωρίς τέκνα και μονογονεϊκές οικογένειες. Μονήρη άτομα δεν περιλαμβάνονται στους δικαιούχους.
Κατά την υποβολή της αίτησης, οι ενδιαφερόμενοι δεν πρέπει να έχουν συμπληρώσει το 45ο έτος της ηλικίας τους. Πρέπει επίσης να είναι μόνιμοι κάτοικοι της κοινότητας όπου βρίσκονται τα οικόπεδα ή κοινότητας που απέχει έως 15 χιλιόμετρα από τα όριά της.
Οι αιτητές δεν πρέπει να έχουν εγγεγραμμένη στο όνομά τους κατοικία. Δεν επιτρέπεται επίσης να υπάρχει στο όνομα των ιδίων, των γονέων οποιουδήποτε μέλους του ζεύγους ή των τέκνων οικόπεδο ή τεμάχιο γης σε καθορισμένη οικιστική ζώνη ή σε περιοχή όπου επιτρέπεται η ανέγερση κατοικίας, βάσει της πολεοδομικής πολιτικής που ίσχυε όταν εγκρίθηκε το Σχέδιο από το Υπουργικό Συμβούλιο.
Επιπλέον, οι ίδιοι ή οι γονείς τους δεν πρέπει να έχουν αποξενώσει οποιαδήποτε ακίνητη ιδιοκτησία κατά την τριετία πριν από την υποβολή της αίτησης.
Τα εισοδηματικά όρια και η σειρά προτεραιότητας
Το ανώτατο ετήσιο ακαθάριστο οικογενειακό εισόδημα καθορίζεται στις 45.000 ευρώ για ζεύγη και μονογονεϊκές οικογένειες, στις 50.000 ευρώ για οικογένειες τριών ατόμων, στις 55.000 ευρώ για οικογένειες τεσσάρων ατόμων και στις 65.000 ευρώ για οικογένειες πέντε ατόμων και άνω.
Η παραχώρηση οικοπέδων θα γίνεται με σειρά προτεραιότητας βάσει του τόπου διαμονής. Προηγούνται οι αυτόχθονες και ακολουθούν οι εκτοπισθέντες, οι απόδημοι εσωτερικού, οι επαναπατρισθέντες ή απόδημοι εξωτερικού και οι κάτοικοι γειτονικής κοινότητας.
Σε περίπτωση ισοψηφίας, προτεραιότητα θα έχουν πρώτα οι πολύτεκνες οικογένειες με τέσσερα ή περισσότερα τέκνα. Θα ακολουθούν οι μη πολύτεκνες οικογένειες, οι μονογονεϊκές οικογένειες και τα ζεύγη.
Τιμή, έκταση και όροι αξιοποίησης
Η τιμή διάθεσης καθορίζεται στο 25% της αγοραίας αξίας του οικοπέδου που θα προκύψει μετά τον διαχωρισμό. Στην τιμή δεν περιλαμβάνονται τα έξοδα του διαχωρισμού και των έργων υποδομής, όπως οι δρόμοι και η μεταφορά νερού και ηλεκτρικού ρεύματος.
Στην αξία της γης δεν θα προσμετράται το εμβαδόν που διατίθεται για δημόσιους ανοικτούς χώρους και δημόσιο οδικό δίκτυο. Τα οικόπεδα θα έχουν έκταση περίπου 325 έως 371 τετραγωνικών μέτρων.
Η κατοικία που θα ανεγείρεται δεν θα μπορεί να έχει συνολικό ωφέλιμο εμβαδόν μεγαλύτερο από 150 τετραγωνικά μέτρα. Ακάλυπτες βεράντες, υπόστεγοι και βοηθητικοί χώροι δεν θα προσμετρώνται, εκτός εάν το συνολικό εμβαδόν τους υπερβαίνει τα 50 τετραγωνικά μέτρα.
Οι ενδιαφερόμενοι θα εξετάζονται βάσει των κριτηρίων του Σχεδίου και οι δικαιούχοι θα κατατάσσονται σύμφωνα με την προβλεπόμενη σειρά προτεραιότητας.
Σε ποιες κοινότητες θα διαχωρίζονται οικόπεδα
Το Σχέδιο αφορά κοινότητες της υπαίθρου. Προτεραιότητα θα δίνεται σε κοινότητες με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπως μεγάλες εκτάσεις τουρκοκυπριακών περιουσιών, σημαντικό επηρεασμό της γης από Ζώνες Προστασίας, οχληρές αναπτύξεις εντός των διοικητικών τους ορίων ή περιορισμένη διαθεσιμότητα ιδιωτικής γης για οικιστική ανάπτυξη.
Η κατοικία πρέπει να ολοκληρωθεί εντός τριών ετών από την υπογραφή της σχετικής συμφωνίας. Η αρμόδια Επαρχιακή Διοίκηση μπορεί να εγκρίνει παράταση για ακόμη ένα έτος, εφόσον κρίνει ότι δικαιολογείται.
Στόχος της πρόνοιας είναι τα οικόπεδα να χρησιμοποιούνται για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών και να μη δεσμεύεται κρατική γη χωρίς να αξιοποιείται.
Δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση του οικοπέδου από τον δικαιούχο πριν ολοκληρωθεί η κατοικία. Μετά την ανέγερσή της, η κατοικία δεν μπορεί να πωληθεί πριν περάσουν πέντε χρόνια από την ολοκλήρωσή της.
Περίπου 500 οικόπεδα είναι ήδη διαθέσιμα από υφιστάμενους διαχωρισμούς. Με την προκήρυξη του Σχεδίου, οι Έπαρχοι θα μπορούν να προχωρήσουν το συντομότερο για τα διαθέσιμα διαχωρισμένα οικόπεδα, ακολουθώντας την προβλεπόμενη διαδικασία.
Νέα κατοικία σε όροφο, επέκταση ή τεμάχιο
Το δεύτερο Σχέδιο αφορά την παραχώρηση δικαιώματος ανέγερσης νέας κατοικίας σε επιπρόσθετο όροφο, με επέκταση υφιστάμενης κατοικίας ή εντός του τεμαχίου, σε υφιστάμενες οικιστικές αναπτύξεις, για τη στέγαση μελών της οικογένειας.
Το Σχέδιο θα ισχύει μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2027 και θα εφαρμόζεται στις αιτήσεις που θα υποβληθούν στην αρμόδια Πολεοδομική Αρχή έως τη συγκεκριμένη ημερομηνία.
Το δομήσιμο εμβαδόν της νέας μονάδας κατοικίας μπορεί να φθάνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. Κατ’ εξαίρεση, σε τεμάχια ή οικόπεδα με καθαρό εμβαδόν τουλάχιστον 1.000 τετραγωνικών μέτρων, μπορεί να αυξηθεί έως τα 180 τετραγωνικά μέτρα, ανάλογα με τις ανάγκες των μελών της οικογένειας.
Εάν δεν είναι δυνατή η υπόδειξη των απαραίτητων χώρων στάθμευσης για τη νέα κατοικία, μπορεί να ενεργοποιηθεί ο μηχανισμός εξαγοράς τους. Το τίμημα ορίζεται στις 2.000 ευρώ ή σε χαμηλότερο ποσό, εάν αυτό προβλέπεται σε σχετική Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών.
Προθεσμίες αδειών και δεκαετής περιορισμός
Μετά την εξασφάλιση της πολεοδομικής άδειας, η αίτηση για άδεια οικοδομής πρέπει να κατατίθεται στην αρμόδια Αρχή το αργότερο μέσα σε ένα έτος από την κοινοποίηση της γνωστοποίησης χορήγησης της πολεοδομικής άδειας. Διαφορετικά, η άδεια θα καθίσταται ανενεργός.
Η πολεοδομική άδεια θα ισχύει έως τρία χρόνια και δεν θα μπορεί να παραταθεί. Εξαίρεση προβλέπεται όταν οι εργασίες εκτελούνται ενεργά και έχουν φθάσει σε στάδιο που καθιστά την εγκεκριμένη ανάπτυξη μη αναστρέψιμη.
Στην πολεοδομική άδεια θα περιλαμβάνεται όρος για εγγραφή περιοριστικής σύμβασης στον Τίτλο Ιδιοκτησίας. Η νέα κατοικία δεν θα μπορεί να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί για δέκα χρόνια, εκτός εάν πρόκειται για κληρονομική διαδοχή. Συνεπώς, θα μπορεί να μεταβιβαστεί στα παιδιά του αιτητή ως κληρονομική διαδοχή.
Πηγή: ΚΥΠΕ
