LemesosBlog Ai · AI Takeaways
- Η ΚΔΠ 290/2026 ισχύει από 10 Ιουλίου και αφορά αποκλειστικά μικρής κλίμακας δομοστατική ενίσχυση χωρίς επέκταση εμβαδού.
- Σε κοινόκτητη οικοδομή απαιτείται συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών, κατά την κοινοποίηση.
- Χρειάζεται πλήρης φάκελος, κατάλληλος εξουσιοδοτημένος μηχανικός και εγγεγραμμένος εργολήπτης· η εξαίρεση δεν καλύπτει κάθε ανακαίνιση.
Για τους ιδιοκτήτες παλιών οικοδομών στη Λεμεσό υπάρχει ειδική διαδικασία που επιτρέπει, υπό συγκεκριμένους όρους, εργασίες ενίσχυσης ή αποκατάστασης του φέροντος οργανισμού χωρίς νέα άδεια οικοδομής. Προβλέπεται στην ΚΔΠ 290/2026, η οποία δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα στις 10 Ιουλίου 2026. Είναι ισχύουσα ρύθμιση του Ιουλίου, όχι καινούργια απόφαση του Οκτωβρίου.
Ποια έργα μπορούν να υπαχθούν
Το διάταγμα αφορά αποκλειστικά προσθήκες ή μετατροπές μικρής κλίμακας για δομοστατική αναβάθμιση, χωρίς επέκταση του υφιστάμενου δομημένου εμβαδού. Η οικοδομή πρέπει να διαθέτει άδεια με τηρημένους όρους ή να έχει ήδη παραληφθεί νόμιμη κοινοποίηση εξαίρεσης για την κατασκευή της.
Οι παρεμβάσεις δεν μπορούν να αυξάνουν τα επιβαλλόμενα φορτία πέρα από το ίδιο βάρος των στοιχείων ενίσχυσης. Δεν πρέπει να επηρεάζουν πυρασφάλεια, προσβασιμότητα, στάθμευση, ενεργειακή απόδοση, την εξωτερική αισθητική ή δικαιώματα τρίτων. Μετακινήσεις ηλεκτρομηχανολογικών σημείων χρειάζονται τις αντίστοιχες μελέτες και, για τροποποιημένα ηλεκτρικά κυκλώματα, τον προβλεπόμενο έλεγχο της ΑΗΚ.
Η προϋπόθεση που αφορά τις πολυκατοικίες
Σε συνιδιοκτησία ή κοινόκτητη οικοδομή υποβάλλεται η συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών κατά την κοινοποίηση. Η συγκεκριμένη διάταξη είναι ουσιώδης για μια πολυκατοικία: δεν αρκεί απλώς η απόφαση ενός ιδιοκτήτη να επέμβει στον κοινό φέροντα οργανισμό.
Ο μελετητής οφείλει, στο μεταβατικό καθεστώς που περιγράφει το διάταγμα, να είναι πολιτικός μηχανικός με τουλάχιστον πενταετή σχετική εμπειρία και εξουσιοδότηση ΕΤΕΚ. Οι εργασίες εκτελούνται από εγγεγραμμένο εργολήπτη. Για διατηρητέα, αρχαία μνημεία και ορισμένες προστατευόμενες περιοχές ισχύουν πρόσθετες προηγούμενες εγκρίσεις.
Κοινοποίηση, φάκελος και έλεγχος
Η κοινοποίηση συνοδεύεται από εξουσιοδότηση μελετητή, εγκεκριμένα σχέδια με τις προτεινόμενες μετατροπές και τα στοιχεία του επιβλέποντος μηχανικού. Ανάλογα με τον τύπο επέμβασης, προβλέπεται δυνατότητα τεχνικής έκθεσης, υπολογισμών ή μεθοδολογίας αντί στατικής μελέτης.
Το διάταγμα προβλέπει ηλεκτρονική υποβολή στον Ιππόδαμο και, μεταβατικά μέχρι την αντίστοιχη ρύθμιση, αποστολή του εντύπου και των συνοδευτικών εγγράφων στο email που ανακοινώνει ο αρμόδιος ΕΟΑ. Δεν καταβάλλονται δικαιώματα για την υποβολή.
Η αρχή ελέγχει την πληρότητα αυθημερόν. Ελλιπής κοινοποίηση δεν παραλαμβάνεται και το έργο δεν αποκτά την εξαίρεση. Ο μελετητής διατηρεί την ευθύνη της ακρίβειας και η αρχή μπορεί να ελέγξει το ακίνητο. Ουσιώδη λανθασμένα στοιχεία ή εργασίες εκτός κοινοποίησης ενεργοποιούν τις συνέπειες που προβλέπει το διάταγμα. Πριν προγραμματιστούν εργασίες, χρειάζεται έλεγχος υπαγωγής από τον αρμόδιο μηχανικό και εφαρμογή της τρέχουσας διαδικασίας του ΕΟΑ Λεμεσού.
Πηγές: Επίσημος φάκελος / πρωτογενής παρουσίαση. Έλεγχος στοιχείων: 13/10/2026.
