Το οικογενειακό σπίτι στη Λεμεσό μπορεί να έχει χώρο για μια δεύτερη κατοικία, αλλά μέχρι σήμερα η εξάντληση του συντελεστή δόμησης συχνά έκλεινε τη συζήτηση πριν αρχίσει. Το νέο στεγαστικό σχέδιο που παρουσιάστηκε στις 9 Σεπτεμβρίου 2026 ανοίγει, υπό προϋποθέσεις, τη δυνατότητα δημιουργίας κατοικίας για παιδιά και εγγόνια μέσα στην οικογενειακή περιουσία.
Η πρόσθετη κατοικία μπορεί να προκύψει με διαφορετικούς τρόπους, ανάλογα με το ακίνητο. Το ζητούμενο για μια οικογένεια είναι να διαπιστώσει ποια λύση ταιριάζει στον διαθέσιμο χώρο και μπορεί να υλοποιηθεί με ασφάλεια, σωστή αδειοδότηση και βιώσιμο κόστος.
Πού μπορεί να δημιουργηθεί η νέα κατοικία
Η παρουσίαση του υπουργού Εσωτερικών προβλέπει αξιοποίηση χώρου μέσα σε υφιστάμενη οικοδομή, επέκταση, προσθήκη ορόφου ή κατασκευή στον ελεύθερο χώρο του οικοπέδου. Η δυνατότητα εξετάζεται ακόμη και όταν έχει εξαντληθεί ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης, στο πλαίσιο των όρων του σχεδίου.
Σύμφωνα με την ενημέρωση του ΡΙΚ για τα νέα μέτρα, προβλέπεται κατοικία έως 150 τετραγωνικά μέτρα, με δυνατότητα έως 180 τετραγωνικά μέτρα υπό προϋποθέσεις σε μεγαλύτερα οικόπεδα. Περιλαμβάνονται επίσης διευκολύνσεις για τη στάθμευση.
Το σχέδιο έχει παγκύπρια εφαρμογή με συγκεκριμένες εξαιρέσεις. Οι αναλυτικοί οδηγοί αναμένονται τις επόμενες ημέρες. Συνεπώς, η σημερινή εξαγγελία δεν αποτελεί από μόνη της επιβεβαίωση ότι κάθε οικοδομή στη Λεμεσό μπορεί να αποκτήσει πρόσθετο όροφο.
Το πρώτο ραντεβού είναι με τον μελετητή
Πριν η οικογένεια καταλήξει σε διαρρύθμιση ή σε συμφωνία για εργασίες, χρειάζεται μια συνολική εικόνα του ακινήτου. Τα υφιστάμενα σχέδια, οι άδειες και η πραγματική κατάσταση του κτιρίου δίνουν στον αρμόδιο μελετητή τη βάση για να αξιολογήσει τις διαθέσιμες επιλογές.
Η προσθήκη καθ’ ύψος και η μετατροπή ενός υπάρχοντος χώρου δεν έχουν τις ίδιες απαιτήσεις. Στην πρώτη περίπτωση τίθεται, μεταξύ άλλων, το ζήτημα της στατικής δυνατότητας της οικοδομής. Στη δεύτερη, η ανεξάρτητη πρόσβαση, ο φωτισμός και η λειτουργική οργάνωση μπορούν να καθορίσουν αν προκύπτει πραγματικά κατάλληλη κατοικία.
Αυτή η αρχική διερεύνηση βοηθά να συγκριθούν λύσεις πριν δαπανηθούν χρήματα σε μια επιλογή που τελικά δεν εξυπηρετεί το ακίνητο ή την οικογένεια. Η πολεοδομική δυνατότητα χρειάζεται να συναντήσει την τεχνική εφικτότητα.
Τι πρέπει να συζητήσει η οικογένεια
Η συμβίωση στην ίδια περιουσία έχει πρακτικές πλευρές που αξίζει να συμφωνηθούν από την αρχή: πρόσβαση, χρήση αυλής, στάθμευση, κοινές εγκαταστάσεις και κατανομή εξόδων. Μια λειτουργική δεύτερη κατοικία χρειάζεται χώρο για ανεξάρτητη καθημερινότητα, ακόμη κι όταν βρίσκεται δίπλα ή πάνω από το πατρικό.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και ο χρονικός ορίζοντας. Στο νέο σχέδιο προβλέπεται περιορισμός μεταβίβασης για 10 χρόνια, με εξαίρεση την κληρονομική διαδοχή, όπως αναφέρεται και στην παρουσίαση των μέτρων από την Cyprus Mail. Πρόκειται επομένως για επιλογή που συνδέεται με τη στέγαση της οικογένειας σε βάθος χρόνου.
Η εξοικονόμηση γης δεν καταργεί το κόστος κατασκευής
Για ένα νέο νοικοκυριό, η αξιοποίηση της οικογενειακής περιουσίας μπορεί να περιορίσει την ανάγκη αγοράς άλλου οικοπέδου. Το οικονομικό αποτέλεσμα εξαρτάται όμως από τις εργασίες που απαιτεί κάθε περίπτωση, τις τυχόν ενισχύσεις και τη διαμόρφωση των υποδομών.
Μέχρι να δημοσιευθεί ο πλήρης οδηγός, η πιο χρήσιμη προετοιμασία είναι συγκέντρωση των στοιχείων του ακινήτου, τεχνική αξιολόγηση και οικογενειακός προϋπολογισμός. Έτσι, όταν γίνουν γνωστοί οι αναλυτικοί όροι, η απόφαση θα στηρίζεται σε συγκεκριμένη δυνατότητα και όχι μόνο στην ελκυστική ιδέα ενός επιπλέον ορόφου.
