Ένας σοβάς που πέφτει στο πεζοδρόμιο ή ένα φθαρμένο μπαλκόνι δεν είναι απλώς θέμα εμφάνισης μιας γειτονιάς. Μπορεί να απαιτεί άμεση τεχνική αξιολόγηση. Στη Λεμεσό, όμως, ποιος παραλαμβάνει την αναφορά, ποιος αποφασίζει αν ένα κτίριο είναι επικίνδυνο και ποιος επιβαρύνεται με τις εργασίες;
Η απάντηση ξεκινά από δύο διαφορετικές ευθύνες: ο ιδιοκτήτης οφείλει να συντηρεί το ακίνητο και η αρμόδια αρχή να παρεμβαίνει στο πλαίσιο των νόμιμων εξουσιών της όταν τεκμηριώνεται κίνδυνος. Ο χαρακτηρισμός δεν προκύπτει από μια φωτογραφία στα κοινωνικά δίκτυα ούτε από την ηλικία του κτιρίου και μόνο.
Πού απευθύνεσαι στη Λεμεσό
Ο ΕΟΑ Λεμεσού περιγράφει ως αρμοδιότητά του την επιβολή της πολεοδομικής και οικοδομικής νομοθεσίας και την αντιμετώπιση επικίνδυνων οικοδομών. Οι γενικοί αριθμοί επικοινωνίας είναι 25271000 και 25271900, ενώ δημοσιεύεται και η διεύθυνση [email protected]. Ζητήστε παραπομπή στον Τομέα Επιβολής για το συγκεκριμένο ζήτημα.
Μια χρήσιμη γραπτή αναφορά περιλαμβάνει ακριβή διεύθυνση, περιγραφή όσων παρατηρήθηκαν, χρόνο του περιστατικού και στοιχεία επικοινωνίας. Φωτογραφίες βοηθούν μόνο εφόσον μπορούν να ληφθούν με ασφάλεια. Κρατήστε αντίγραφο και ζητήστε αριθμό αναφοράς, ώστε να μπορείτε να παρακολουθείτε την υπόθεση.
Αν πέφτουν υλικά ή υπάρχει άμεσος κίνδυνος για ανθρώπους, απομακρυνθείτε και καλέστε 112. Μην περιμένετε απάντηση σε email και μην μπείτε στο κτίριο για να το ελέγξετε μόνοι σας.
Τι μπορεί να ακολουθήσει
Το άρθρο 15Β του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου προβλέπει μέτρα όταν η αρμόδια αρχή διαπιστώνει κίνδυνο για ενοίκους, γείτονες, διερχομένους ή γειτονικές οικοδομές. Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να ζητήσει τεχνική έκθεση, επισκευή, προστασία ή περίφραξη και να λάβει μέτρα άρσης άμεσου κινδύνου.
Η γραπτή ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη καθορίζει τις απαιτούμενες ενέργειες και την προθεσμία. Η νομοθεσία δεν δίνει μία ενιαία προθεσμία ολοκλήρωσης κάθε υπόθεσης, ανεξάρτητα από τη φύση του κινδύνου. Γι’ αυτό η φράση «έγινε καταγγελία» δεν περιγράφει από μόνη της σε ποιο στάδιο βρίσκεται ο έλεγχος.
Για εκκένωση προβλέπεται έγγραφη ειδοποίηση. Αν ο ένοικος αρνηθεί να αποχωρήσει, η αρχή αιτείται δικαστικό διάταγμα. Χωριστές προϋποθέσεις ισχύουν για επέμβαση σε κατοικία μετά τη μη συμμόρφωση του ιδιοκτήτη. Δεν πρόκειται για αυτόματη κατεδάφιση με την υποβολή μιας αναφοράς.
Ποιος επιβαρύνεται
Εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφωθεί και η αρχή αναλάβει τις προβλεπόμενες εργασίες, ο νόμος προβλέπει καταλογισμό των εξόδων στον ιδιοκτήτη και δυνατότητα δικαστικής αναζήτησής τους. Η παρέμβαση του φορέα δεν ισοδυναμεί, επομένως, με δωρεάν ανακαίνιση ιδιωτικού ακινήτου.
Ο ΕΟΑ υπογραμμίζει επίσης τον ρόλο των ιδιοκτητών και των διαχειριστικών επιτροπών στη συντήρηση των κοινόκτητων κτιρίων. Η διαφωνία για κοινόχρηστες δαπάνες και η αξιολόγηση ενός κινδύνου είναι διαφορετικά ζητήματα: το πρώτο δεν καταργεί την ανάγκη αντιμετώπισης του δεύτερου.
Ο χάρτης ενημερώνει, δεν πιστοποιεί ασφάλεια
Το WebGIS του ΕΟΑ, που παρουσιάσαμε στο LemesosBlog, είναι χρήσιμο εργαλείο ενημέρωσης. Δεν αντικαθιστά αυτοψία ούτε η απουσία μιας οικοδομής από έναν δημόσιο χάρτη αποτελεί πιστοποιητικό στατικής επάρκειας.
Για τον κάτοικο, το πρακτικό ζητούμενο είναι μια τεκμηριωμένη αναφορά και συγκεκριμένη ενημέρωση για τις ενέργειες που ακολουθούν. Για τον ιδιοκτήτη, είναι η έγκαιρη ανάθεση σε αρμόδιο μηχανικό και η τήρηση των επίσημων υποδείξεων. Η παρούσα αποτύπωση του πλαισίου δεν υποκαθιστά εξατομικευμένη τεχνική ή νομική συμβουλή.
