Νέα κατοικία για μέλη της ίδιας οικογένειας θα μπορεί, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να ανεγερθεί σε υφιστάμενη οικιστική ανάπτυξη, ακόμη και όταν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, σύμφωνα με νέο Σχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών.
Το Σχέδιο εφαρμόζεται παγκύπρια, σε πόλεις και κοινότητες, σε τεμάχια ή οικόπεδα όπου τα Σχέδια Ανάπτυξης επιτρέπουν την ανέγερση κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες υφιστάμενων κατοικιών θα μπορούν να δημιουργήσουν νέα μονάδα για τις στεγαστικές ανάγκες μελών της οικογένειάς τους. Η μονάδα μπορεί να ανεγερθεί σε επιπρόσθετο όροφο, μέσα στο κέλυφος της κατοικίας, ως επέκτασή της ή στον ελεύθερο χώρο του τεμαχίου, εφόσον υπάρχει η σχετική δυνατότητα.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Εσωτερικών, η ρύθμιση επιδιώκει να αξιοποιήσει την περιουσία και το οικιστικό απόθεμα που ήδη διαθέτουν οι οικογένειες, περιορίζοντας την ανάγκη εξεύρεσης νέας κατοικίας, το κατασκευαστικό κόστος και την επιβάρυνση του οικογενειακού προϋπολογισμού.
Ο Υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, χαρακτήρισε το μέτρο «μια στοχευμένη παρέμβαση κοινωνικού χαρακτήρα, που δημιουργεί περισσότερες δυνατότητες για αξιοπρεπή και προσιτή στέγαση, στηρίζοντας έμπρακτα τις οικογένειες και ιδιαίτερα τη νέα γενιά».
Εμβαδόν, προθεσμία και περιορισμός μεταβίβασης
Το δομήσιμο εμβαδόν της νέας μονάδας μπορεί να φτάνει μέχρι τα 150 τετραγωνικά μέτρα. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπονται έως 180 τετραγωνικά μέτρα όταν το καθαρό εμβαδόν του τεμαχίου ή οικοπέδου είναι τουλάχιστον 1.000 τετραγωνικά μέτρα.
Οι αιτήσεις πρέπει να υποβληθούν στην αρμόδια Πολεοδομική Αρχή μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2027. Η ισχύς της πολεοδομικής άδειας δεν θα υπερβαίνει τα τρία έτη.
Η νέα μονάδα δεν θα μπορεί να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί για δέκα χρόνια, εκτός εάν πρόκειται για κληρονομική διαδοχή.
Εάν δεν είναι δυνατή η υπόδειξη των αναγκαίων θέσεων στάθμευσης, προβλέπεται δυνατότητα ενεργοποίησης του μηχανισμού εξαγοράς των απαιτούμενων χώρων.
Πού δεν εφαρμόζεται το Σχέδιο
Από το Σχέδιο εξαιρούνται οι διατηρητέες οικοδομές και οι Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα, όπως επίσης τα οικιστικά διαμερίσματα σε υφιστάμενες πολυκατοικίες και οι κατοικίες που αποτελούν μέρος υφιστάμενων ενιαίων οικιστικών αναπτύξεων.
Δεν καλύπτονται τεμάχια εκτός Ορίου Ανάπτυξης ή εντός Τουριστικών Ζωνών. Εξαιρούνται επίσης περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές, προστατευόμενα τοπία, περιοχές προστασίας της φύσης και Ελεγχόμενες Περιοχές βάσει του περί Αρχαιοτήτων Νόμου.
Το Σχέδιο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών που υφίστανται κατά την ημερομηνία δημοσίευσής του.
Συνδυασμός με άλλα στεγαστικά σχέδια
Η νέα ρύθμιση μπορεί να συνδυαστεί με άλλα κυβερνητικά στεγαστικά σχέδια, περιλαμβανομένων εκείνων της Υπηρεσίας Μέριμνας και Αποκατάστασης Εκτοπισθέντων και των σχεδίων αναζωογόνησης ορεινών, ακριτικών, μειονεκτικών και αγροτικών περιοχών.
Ωστόσο, εν δυνάμει δικαιούχοι που έχουν ήδη αξιοποιήσει κίνητρο ή σχέδιο για παραχώρηση πρόσθετου συντελεστή δόμησης δεν μπορούν να ενταχθούν στο συγκεκριμένο Σχέδιο.
Αρχική πηγή: Υπουργείο Εσωτερικών – Gov.cy
